Нюансы оформления недвижимости на Пхукете

Каждый экспат осведомлен о таком варианте обхода тайского законодательств на владение землей в Тае, как оформление активов на местную компанию. Однако поступать так во многих случаях получается себе дороже. Поясним, раскроя все аспекты неразумности подобного решения.

1. О правовых нюансах.
Да, в Королевстве зарегистрированной фирме дозволено иметь во владении землю. Всего-то условием для этого выступает наличие в составе акционеров минимум 2-х граждан страны. А вот второе условие более существенное, этим людям должно принадлежать больше половины уставного капитала предприятия. Причем, принадлежать не номинально, а реально, т.е. это должны быть граждане страны, действительно заплатившие деньги за акции, которыми обладают.

Вдруг соответствующими структурами будет установлено, что акционеры «липовые», то и для обоих номиналов, и для бенефициала-иноземца «светит» тюремный срок и штраф. Чаще всего фирма-нарушительница прикрывается, а представители Земельного департамента вынуждают её избавляться от земельных активов, бывших в собственности.

Важно понимать также, что законы Королевства не признают фирм, просто владеющих активами. Ведение реального бизнеса тут – это, в первую очередь, обязательность деятельности и соответственно уплата налогов. Если последней нет – закрытие неизбежно!

2. О финансовой стороне владения землёй.
Кроме вышеуказанного, подобный вариант владения землёй – весьма затратен в финансовом плане. Нами подготовлен перечень потенциальных издержек.
Во-первых, ежегодно придётся оплачивать установленные сумы за подготовку и подачу:
- бухгалтерской отчётности;
- прошения на возврат налогов (сначала ежемесячно, а после первого года работы раз в 6 мес.).
Во-вторых, для местных компаний обязателен официальный регистрационный адрес. Если такой объект в собственности отсутствует, то за его аренду придется, опять же, платить.

В-третьих, если у фирмы во владении имеется недвижимость, которая даже теоретически может приносить от сдачи в аренду какой-либо доход (подразумеваются и случаи проживания на объекте, например, директора на безвозмездной основе) обязательной будет уплата соответствующего налога. Уточним, его не будет, если в собственности будет просто вилла, квартира и т.д.

В-четвёртых, будут издержки и при перепродаже такого объекта недвижимости. К примеру, фирма – владелец недвижимости платит более высокие налоги по сравнению с физическим лицом. Даже при перепродаже через 5 лет после приобретения, процент налога составит 3,3, а не 0,5, как для физлиц.

3. Об оффшорных лазейках.
Регистрация на Британских Виргинских островах либо в любом ином месте так называемой оффшорной фирмы, проблему не решит. Да, всё указанное выше по поводу правовой ответственности при этом не актуально. Однако, финансовая сторона применяется в полной мере (исключение лишь расходы на ведение бухучёта).
Главное же, офшоры владеть землей в Тае законодательно не имеют права. Инвесторам, по сути, ни юридически, ни финансово (исключения - единичны) невыгодно оформлять регистрацию на тайскую недвижимость.

Каков же выход?
Оптимальный вариант для иностранцев в Тае, желающих владеть жильём, - договоры лизинга. Разумеется, при условии грамотного составления последних, с надёжной защитой инвестиций. Тогда перечисленных выше издержек и финансовой нагрузки можно будет избежать.

Гражданское и коммерческое законодательство – специализация юридической фирмы Duеnsing Кippеn. Её офисы есть и в столице, и на Пхукете. Кроме того аффилированные отделения компании имеются в 45 государствах планеты. Более подробная информация об услугах предприятия представлена на ресурсе duensingkippen.com.