Россияне и китайцы доминируют на рынке кондоминиумов Таиланда

14.05.2024

Иностранные покупатели доминировали на рынке кондоминиумов в первом квартале 2024 года, причем новые объекты сосредоточены на главных туристических направлениях, а совокупная инвестиционная стоимость превысила 56,6 млрд батов, сообщает издание Бангкок Пост.

В первом квартале впервые запущено больше кондоминиумов в популярных туристических центрах, чем в Бангкоке, — отметил Пхаттарачай Тавевонг, директор департамента исследований компании Коллиерс Таиланд, специализирующейся на недвижимости.

«Раньше не наблюдали такого значительного объема предложения новых кондоминиумов за пределами Бангкока. Главной движущей силой этой тенденции стал спрос со стороны иностранцев, особенно русских и китайцев», — заявил Пхаттарачай.

Больше всего кондоминиумов в первом квартале введено в эксплуатацию в Паттайе — 4493 объекта стоимостью 16 миллиардов батов. После того, как в прошлом году ввели в эксплуатацию 3302 объекта, что на 132% больше, чем в 2022 году.

Большая часть проектов пришлась на крупномасштабные проекты девелоперов, зарегистрированных на бирже, включая AssetWise и Origin Property. Ожидается, что в оставшиеся три квартала новые кондоминиумы будут вводиться преимущественно местными застройщиками.

«Значительный объем продаж в первом квартале обусловлен высоким спросом как для собственного пользования, так и для инвестиционных целей. Некоторые русские и китайцы даже приобрели целые блоки в новых проектах для сдачи в аренду соотечественникам», — рассказал Пхаттарачай.

К концу 2024 года количество новых проектов кондоминиумов в Паттайе достигнет 7 тысяч единиц. Однако, по мнению Пхаттарачая, нормальный объем обычно находится в диапазоне от 3000 до 5000 единиц в год.

«Если превысить этот показатель, рынок снова окажется в ситуации переизбытка предложения, как в 2013-14 годах, когда ежегодно предлагали больше 10 тысяч объектов. Тогда рынку потребовалось несколько лет, чтобы поглотить избыток предложения», — предупреждает Пхаттарачай.

Переизбыток предложения в те периоды имел значительные последствия, так как 27 проектов, включающих примерно 9 тысяч единиц жилья, приостановили продажи до настоящего времени. Следим за тем, вернутся ли эти проекты на рынок или нет.

Вслед за Паттайей вторым направлением по количеству новых квартир стал Пхукет: 3338 единиц из 12 проектов общей стоимостью 25 миллиардов батов.

Эта цифра повторяет исторический максимум прошлого года — 8743 единицы, что представляет собой рост более чем в шесть раз по сравнению с 1419 единицами в 2022 году и превосходит предыдущий пик в 6429 единиц в 2012 году. Ожидается, что к концу 2024 года на рынке Пхукета появится 8500 новых кондоминиумов.

«До пандемии кондоминиумы по цене 120 тысяч батов и выше за квадратный метр были большой редкостью на Пхукете. Сегодня типичные цены колеблются в диапазоне 150-180 тысяч батов за квадратный метр», — говорит Пхаттарачай.

В Бангкоке количество новых кондоминиумов в первом квартале 2024 года составило 3288 единиц, что на 33% меньше, чем за тот же период прошлого года, и является самым низким показателем за последние 15 лет.

«Рынок кондоминиумов Бангкока замедлился с третьего квартала 2023 года, поскольку застройщики находятся в консервативном режиме», — говорит Супасит Виторапорн, аналитик по недвижимости из отдела консультационных услуг Коллиерс.

По словам Супасита, одной из ключевых проблем является высокий процент отказов по ипотеке, особенно в нижнем ценовом сегменте от 3 миллионов батов и ниже, где процент отказов составляет 70%.