Bangkok Bank предупредил о возможном избытке предложения на рынке малоэтажного жилья в Большом Бангкоке, поскольку многие застройщики спасаются от вялого сектора кондоминиумов в пользу этого сегмента.

Фейрах Саквит, старший вице-президент по развитию недвижимости в Bangkok Bank, сказал, что по состоянию на первую половину 2020 года в Большом Бангкоке было около 300 тысяч непроданных жилых единиц. По данным Информационного центра по недвижимости (REIC), наибольший объем нереализованного жилого фонда приходится на кондоминиумы (107 504 единицы), за которыми следуют таунхаусы (90 383 единицы) и отдельные особняки (60 325 единиц). В сочетании с двухквартирными домами (28 693 единицы), общее количество малоэтажных домов составило 179 401 единиц общей стоимостью 789 млрд батов.

REIC сообщил о падении количества вводимых в эксплуатацию малоэтажных домов в Большом Бангкоке в первой половине на 6% до 16 218 единиц по сравнению с резким снижением на 58% до всего лишь 10 083 единицы в предложении новых кондоминиумов, запущенных за тот же период. Он прогнозирует снижение на 19,2% до 79 408 единиц нового жилья в Большом Бангкоке в этом году, по сравнению с 98 248 единицами в прошлом году. Среднее значение за два года составит 109 859 единиц.

Ожидается, что в этом году общее количество малоэтажных домов, построенных в Большом Бангкоке, вырастет на 12,6% до 48 965 единиц. Среднее значение за два года составит 43 830 единиц. С другой стороны, запуск новых квартир в кондоминиуме в этом году сократится на 44,4% до 30 443 единиц с 54 769 единиц в прошлом году. Среднее значение за два года составило 66 029 единиц.

"Девелоперы должны дважды подумать, когда они хотят запустить малоэтажный проект, так как количество малоэтажных предложений резко возрастает, - сказал г-н Файрах. - Сегодня найти земельный участок под кондоминиум проще, чем под малоэтажные дома, так как многие девелоперы перешли с кондоминиума на рынок малоэтажных домов".

Он сказал, что многие покупатели жилья ожидают глобального экономического спада, усугубленного пандемией. У некоторых могут быть проблемы из-за безработицы или нестабильной карьеры, что влияет на их способность получить ипотеку.

"Правительству следует пересмотреть критерии ограничения кредитования, чтобы помочь покупателям жилья. Они должны быть эффективны для квартир, построенных после 2018 года, - сказал Файрах на семинаре по недвижимости, проведенном в прошлый четверг Бангкокским банком. - Объекты, построенные ранее, должны быть исключены". Он выразил обеспокоенность по поводу развития новых проектов кондоминиумов в городских районах, отметив, что оценка воздействия на окружающую среду является проблемой, которая может затянуть разработку проекта.

"Стоимость земли в центральной части города составляет более половины общей стоимости застройки, - заключил Фейрах. - Если есть проект остается незавершенным, это может быть проблемой".