Какие налоги в Таиланде платит владелец недвижимости

Налог на недвижимость

В Таиланде не существует налогов на недвижимость, как в западных странах. Однако предусмотрены два вида других сборов, взимаемых с собственности: земельный и налог на использование строений. Эти налоги взимаются только с собственников домов, помещений и земельных участков, которые используют свою собственность в коммерческих целях, например, сдают в аренду.

Земельный налог очень мал и составляет буквально несколько бат с 1 рая земли (1 рай = 1600 кв. м). В связи с этим оплачивать налог можно раз в несколько лет, когда его величина накопится до значимой суммы. Нужно отметить, что из за малой величины значением этого налога при коммерческих расчетах сделок обычно пренебрегают.

Собственники земельных участков, не использующие землю в коммерческих целях, обязаны платить местный налог на развитие. Ставка данного налога также очень низкая. Данным налогом не облагается земля, находящаяся под частными жилищами. При приобретении земли необходимо выяснить в Земельном департаменте, имеет ли приобретаемый участок такое преимущество.

Cтавка налога на использование строений составляет 12,5% от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Обычно при расчетах налога используется сумма, указанная в договоре аренды. Расчетная сумма, основанная на рыночных ценах, применяется Налоговым департаментом в случае, если сумма арендных платежей по договору занижена.

Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель. Однако в зависимости от договоренности обязательство по уплате этого налога может быть возложено и на арендатора, что особенно актуально при заключении договора долгосрочной аренды.

Владение через тайскую компанию

Владение недвижимостью возможно посредством зарегистрированной тайской компании, одним из акционеров которой является иностранный инвестор. Законодательство Таиланда требует наличия как минимум трех акционеров, при этом тайским учредителям должно принадлежать не менее 51% акций. Причем использование тайских граждан как номинальных акционеров запрещено законом Таиланда. Все акции в тайской компании имеют равные права при голосовании.

При приобретении акций компании обязательство оплатить налоги по сделке купли-продажи недвижимости не возникает, поскольку смены собственника не происходит. Однако в дальнейшем, помимо налогов на недвижимость, необходимо будет оплачивать корпоративные налоги (социальный налог, налог на прибыль и другие сборы), а также расходы на содержание компании. Сумма таких расходов зависит от количества сотрудников, оформленных в компании, количества полученных разрешений на работу, от того, осуществляет ли компания какую-либо коммерческую деятельность, и многих других факторов.

Первую часть статьи можно найти здесь, полная версия материала – в журнале RL.

Какие налоги в Таиланде платит владелец недвижимости