Основные нюансы недвижимости Паттайи: ликбез для покупателей из СНГ

11.05.2017

Приобретение жилья за границей – и отменное вложение, и отличный вариант сохранения накоплений. Квартира, приобретенная с умом, может обеспечивать владельцу устойчивую прибыль многие годы.

Агентство недвижимости Pattaуa Grаd поможет и скоро, и совершенно безопасно приобрести не только качественно возведенные, но и действительно рентабельные объекты в наиболее востребованном курортном центре Тая - Рattaya.

Недвижимость Тая безупречно подойдёт для инвестирования из CHГ. Во-первых, в государстве имеется немалый выбор действительно интересных объектов. Во-вторых, расценки на них очень демократичные. В-третьих, большой плюс - в простоте процедуры оформления приобретения. Уточним, особенно перспективной в отношении покупки недвижимости считается именно Паттайя. Напомним, курорт обладает статусом наиболее популярного места Королевства для отпускников и туристов. Потому далее информация о том, как выгоднее приобрести в Рattaya квартиру посредством виртуального ресурса.

Почему именно Тай?

Недвижимость в Тае имеет спрос, причём неизменный, как у выходцев из государств СHГ, так и у уроженцев старого, нового света. Какие же составляющие определяют его и превращают в одну из самых привлекательных локаций для вероятных инвесторов? Ответ прост и заключается в нескольких предложениях! Первое – налог на обладание недвижимостью тут отсутствует. Второе – незамысловатость оформления сделок. Третье – никакой бюрократии и негатива, с ней связанного. Ну, и конечно, играют свою роль великолепные климатические условия и постоянный поток туристов.

Уточним, в перечне наиболее посещаемых столиц мира 2016 года от MasterСard уверенное I-ое место получил Bangkok, оставив позади и Великобританию, и Францию, США. По статистике, столица Королевства в прошлом году приняла больше 21 млн. гостей! Примечательно, что основная статья расходов их пришлась, на что бы вы подумали? На жильё! Затраты на него составили 26%. Потому об инвестициях в тайскую недвижимость есть смысл задуматься.

Почему именно Рattaya?

На самом деле, никого не должна обманывать туристическая популярность Bangkok. Нюанс в том, что большинство гостей Королевства столицу посещают, скорее, как промежуточный обязательный объект, направляясь в курортные зоны Тая. Рattaya же является одним из ключевых туристических объектов Королевства. Всё просто! Секрет в великолепной инфраструктуре, а еще в райских природных условиях, где не нужно переживать по поводу дождливого сезона.

Кроме того, в Паттайе отмечается настоящий строительный коллапс. Курорт каждый квартал увеличивается на несколько ультрасовременных и качественных жилых построек. Уточним, что предприятия-застройщики совершенно не считают нужным экономить, и приглашают на работу и известных зодчих, и специалистов-строителей высочайшей квалификации.

Приобретая в Рattaya недвижимость для личного пользования, владелец обретает квартиру там, где лето не заканчивается никогда... Если же в планах сдача квартиры в аренду, то будьте уверены, инвестиция точно будет выгодной. Причем, вам не придется искать арендаторов. В перечне услуг компании Рattaya Grad и поиск арендаторов, и оформление всей необходимой документации.

Алгоритм по выбору недвижимости в Тае для иностранца

Начнем с основного – приобретение квартиры в Тае возможно любым совершеннолетним иностранцем и никаких ограничений к этому нет. Немаловажным нюансом является то, что нерезидент обладает и 100-процентным правом собственности, и распоряжается приобретенной квартирой, как ему заблагорассудится. Возможен и официальный заработок на аренде, и продажа, и завещание её преемникам, и много что ещё. Право собственности иноземца подтверждается особым документом, который называется чанот. Последний оформляет и выдает Земельный департамент Тая по завершению сделки.

А вот приобрести дом в Королевстве чужестранцу не так просто. Подобная сделка законодательно должна оформляться как покупка земельного участка. В качестве покупателя, таким образом, может выступить лишь тайская компания.

Ключевые плюсы для квартирного инвестора в Паттайе

Ключевое достоинство приобретения недвижимости на первичном рынке – это возможность оплачивать покупку по частям. Местное правило гласит, что клиент, который приобретает квартиру в Тае, имеет право на беспроцентную рассрочку вплоть до окончания возведения здания.

Второй плюс кроется в высочайшем качестве объектов, которые нынче сдаются в Рattaya. Агентство Раttaуа Grаd предупреждает, что массово современные постройки стали возводиться относительно недавно и хотя бы по этой причине соотношение цена-качество «работает» лишь в отношении объектов первичного рынка.

О нюансах процедуры приобретения квартиры в Рattaya

Начнём с того, что реально предельно просто купить квартиру от местного застройщика.

Первое – выбираем подходящий вариант.

Второе – вносим депозит, бронируя таким образом квартиру. Уточним, сумма последнего колеблется в районе от 20 и до 50 тысяч бат. Всё зависит от цены на жилье.

Третье – процедура заключения договора меж покупателем и зacтройщиком. Этот документ предполагает и детальный график выплат за приобретаемый объект. Именно на данном этапе весьма желательно для покупателя-иностранца подключить к процессу опытного консультанта. Раttaya Grad, например, достаточно часто для своих клиентов предоставляет услуги свидетеля сделки.

Четвертое – внесение покупателем некой части стоимости приобретения. Сумма взноса составляет от 1/5 до 1/4 окончательной стоимости приобретения. Далее остаётся лишь дождаться сдачи объекта в эксплуатацию.

Последний важный пункт – это перечень тех дополнительных трат, к которым нужно быть готовым.

Итак, в первую очередь, следует помнить, что госпошлина за оформление права жилой собственности составляет до 2% сделки. Второе, обязательным будет и взнос в фонд амортизации. Его сумма находится в прямой зависимости от типажа и общей площади приобретения. Третья немаловажная статья расходов – установка счётчиков + коммунальные платежи.

Покупка квартиры через Internet

Мы давно уже покупаем в сети всё – и продукты питания, и бытовую технику, и даже ТС… Фирма Рattaуа Grаd оказывает помощь клиентам в приобретении квартир в Рattaya. Любой, кто зашел на официальный портал агентства может и подобрать, и оформить бронь на понравившийся вариант, причем, не имеет особой разницы, где вы в этот момент находитесь, главное нахождение с помощью гаджета во Всемирной сети...

Бронирование подразумевает предоставление таких документов и данных:

- ксерокопии загранпаспорта;

- регистрационного адреса;

- адреса реального места проживания (в тех случаях, когда он не идентичен регистрации);

- адреса электронной почты;

- контактных телефонных номеров (минимум 2).

Почему важно сотрудничество с Раttaya Grаd?

Приобретение жилья – серьезная покупка, тем паче, если последнее планируется за границей. Помощь профессионалов позволит и сэкономить ресурсы (финансовые, временные), и выбрать действительно из наилучших проектов.