Авторизация
ГлавнаяСтатьиПамятка для туристов, которые едут на Пхукет впервые ...
Памятка для туристов, которые едут на Пхукет впервые

Памятка для туристов, которые едут на Пхукет впервые

Памятка для туристов, которые едут на Пхукет впервые

Несколько важных советов туристам и экспатам дает опытный юрист, генеральный директор юридической компании Lokart International Сергей Трещёв.

2019 год был инвестиционно насыщенным. Инвесторы совместно с девелоперами осваивают проекты с объемами 500 квартир и более. Каждый год на Пхукете сдается в эксплуатацию более 4000 квартир, вилл и гостиничных номеров. Строятся новые дороги, тоннели, объекты инфраструктуры, на пляжах появляется освещение в ночное время. Прибавляется количество туристов и экспатов, решивших проводить на Пхукете больше времени, зимовать или начать собственный бизнес.

Как безопасно инвестировать в недвижимость на Пхукете

На что стоит обратить внимание для того, чтобы ваши инвестиции были безопасными:

  1. Перед покупкой (арендой) любого объекта недвижимости делайте юридическую проверку документов. Удостоверьтесь, кто является собственником и кому вы платите деньги. Пользуйтесь услугами профессионалов с репутацией. На острове участились случаи мошенничества. Если оплачиваете краткосрочную аренду недвижимости, сделайте небольшую предоплату для брони, а когда удостоверитесь по приезду, можете оплатить сумму полностью.
  2. Вы проживаете в своей квартире (вилле) более года, а документы на недвижимость ещё не зарегистрированы на вас в Ленд Офисе, обращайтесь к адвокату для выяснения причины. Обычное поведение застройщика в данном случае — оттянуть проблему, а возможно, и заложить вашу недвижимость третьим лицам. 
  3. Обращайтесь к адвокату, если вы оплатили первые платежи, а объект так и не начали строить. Лучше делать платежи застройщику, когда у него есть EIA сертификат или уже готово разрешение на строительство. Из-за отсутствия последних документов у застройщика строительство объекта может не состояться, и придётся возвращать уплаченные средства через суд.
  4. При аренде (покупке) земельных участков для строительства удостоверьтесь, что данный земельный участок имеет Свидетельство (Тайтл, Чанод) и целевое назначение, которое будет соответствовать вашему проекту и его высотности, связанному с зональностью и удалением от моря. Удостоверьтесь в наличии воды для использования скважины в засушливый сезон. Убедитесь, что данный участок не находится в зоне Национального Парка и имеет позитивную историю без залогов и других юридических обременений.

Дорожное движение на Пхукете

Системные проверки тайской полиции на чек-поинтах достигают своего результата. Количество нетрезвых водителей в 2019 году значительно уменьшилось. Стиль вождения в европейских странах не соответствует тайскому темпераменту. Обратите внимание на движение вокруг вас и “влейтесь” в поток. Пропускайте на перекрестках все машины и байки, если не уверены в приоритете. Пользуйтесь транспортом согласно категории водительских прав. При аренде транспортных средств удостоверьтесь в наличии бизнес-страховки, в том числе на мотоциклах с объёмом более 300 см³. Если вы почувствовали усталость за рулем, остановитесь, выпейте кофе или энергетический напиток, прогуляйтесь или отдохните в отеле. Если попали в ДТП, и повреждения незначительные — договоритесь о компенсации на месте. При более серьёзных случаях звоните адвокату и владельцу транспорта.

Лечение в госпиталях и страховка

Пользуйтесь услугами страховых компаний независимо от того, проживаете ли вы в Таиланде или просто приехали в отпуск на пару недель. Стоимость пребывания в госпиталях может достигать до 1500 долларов в день. А если потребуется операция, например, удаление аппендицита, стоимость может возрасти до 6-7 тысяч долларов. Предпочтительное покрытие — 30 тысяч евро или миллион тайских бат.

Наркотические препараты

На первый взгляд может показаться, что Таиланд — страна, где все разрешено. На Пхукете часто можно увидеть вывески с надписью “Раста бар”. На самом деле владение и употребление даже легких наркотиков грозит депортацией и ограничением свободы до 3 лет в зависимости от количества и наркотической группы препарата. Кокаин, героин, амфетамин, лсд, айс или смеси подобной синтетики являются тяжёлыми наркотическими средствами (состоят в 1-2 группе наркотических средств) и при импорте или экспорте таких средств срок лишения свободы может быть до 50 лет. Не покупайте ничего подобного у предлагающих на улице.

Защита окружающей среды в Таиланде

Таиланд — это туристический и природный рай. В стране множество национальных парков. Коралловые рифы находятся под защитой государства. Поэтому не собирайте ракушки и кораллы, не кладите их в чемоданы при вылете. Не ловите рыбу самостоятельно. Не срывайте фрукты с деревьев. Не забывайте – вы в гостях.

Море и пляж

Море на пляжах Пхукета может быть опасно: бывают обратные течения и сильные волны. Купайтесь в специально отведенных местах. Эти зоны отмечают красно-желтыми флагами. Если на пляже установлены только красные флаги — купание не рекомендуется. Солнце очень активное, поэтому проводите на пляже не более 2-3 часов, до 11:00 или после 16:00. Не употребляйте алкоголь на пляже и не курите, возможен штраф. После 18:00 не берите каяки и другие плавсредства. Выход в море в это время может быть опасен. Закат наступает в 18:30. Если на берегу вы видите выброс медуз, желательно не купайтесь. 

Приятного вам отдыха, с Новым 2020 годом!

Оперативные новости, погода и видео из разных локаций Пхукета в нашем телеграм-канале https://t.me/phuketUT Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!

Похожие статьи

Добавить комментарий

Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация

Защита от спама * :

Введите символы на картинке