Пхукетская недвижимость: рекомендации для потенциальных покупателей

Все, кто заинтересован в сохранении имеющихся средств, постоянно находятся в поиске надежных объектов для инвестирования. В этом посте на примере инновационного пхукетского проекта под названием Тhe Pearl Condominium, который располагается в непосредственной близости от пляжной полосы Най Харн, мы расскажем, как подобрать действительно беспроигрышный объект для вложений и как избежать неприятных сюрпризов при покупке жилья на Пхукете.

По какой причине приобретение пхукетской недвижимости является лучшей инвестицией?

На данный момент рынок пхукетской недвижимости востребован и клиентами из КНР, и покупателями из США, европейских стран, наконец, россиянами. Чем же он так привлекает инвесторов?
Перечислим основные причины популярности пхукетской недвижимости у иностранных инвесторов.

1. Доступность и быстрота оформления документации и государственные гарантии на право собственности.
2. Высокая туристическая востребованность и соответствующий спрос на аренду жилья.
3. Работающие программы по возвращению инвестиций от фирм-застройщиков.
4. Большой потенциал, как в росте, так и развитии.
5. Отсутствие налогов на недвижимость.
6. Мягкость климата.

И это далеко не всё! Прибавьте сюда такие важные факторы, как безопасность проживания, изобилие фруктов, экологичных и свежайших продуктов, высокую развитость инфраструктуры и медицины, а также стабильность национальной валюты и станет ясно, почему не только соседи из азиатских государств, но и коренные европейцы, американцы стремятся стать тайскими инвесторами.

Алгоритм выбора лучшего из объектов недвижимости

Самым правильным будет довериться специалистам. Отменной репутацией, к примеру, обладают работники SAYAMA Luxury Real Estate. Нюанс в том, что профессионал не только окажет помощь в поиске лучших вариантов под указанные запросы, но и гарантирует наивысшего качества так называемый постпродажный сервис. Он же проконсультирует о правильности переводов в отношении договоров и инвойсов, риситов (чеков) и т.д. С его помощью гарантированно не возникнет проблем при приёме в пользование готового жилья и при оформлении документации на собственность. При необходимости агент поможет с разрешением банальных бытовых вопросов, и нет особой разницы, потребуется вам приобрести матрас, посудомоечную машину либо чайный сервиз… В любом случае, специалист выложится по максимуму.
Разумеется, можно всё вышеуказанное делать и самому. Но не забывайте, что тогда инвестору придётся самостоятельно проверить подрядчика на надёжность. Подразумевается и качество проектов, и законность строительства, и расчеты в отношении эффективности вложений.

Какими правами в отношении квартиры располагают иностранные подданные?

Любой покупатель-иностранец обладает всеми 100% прав собственности и потому может по своему усмотрению распоряжаться квартирой. Допускается и сдача её в аренду, и продажа, и завещание, и многое что ещё. Подтверждением права собственности иностранца на квартиру выступает особый документ – чанот. Его получают владельцы жилья – иностранцы после оформления документации в Земельном департаменте Тая.

По какой причине правильнее остановить выбор на кондоминиуме, а не на вилле?

Вилла является прекрасным вариантом для вложений. Особенность же её в том, что она требует неизменного контроля и обслуживания. Если хозяин надолго отлучается, то без должного ухода подобное жилище в этом климатическом поясе стремительно приходит в запустение и, соответственно, быстро теряет рыночную стоимость. Намного лучше обстоят дела с кондоминиумом, а вернее квартирой в кондо. К примеру, у подрядчика Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. заведено, что каждый из объектов получает свою, специально сформированную управляющую компанию. Она ответственна за обслуживание жилья круглогодично и круглосуточно, и обязана решать любые бытовые проблемы, когда бы они ни случились. Подобная фирма уже обслуживает 8-этажный ShutterstockShutterstock - новый Pearl Condominium. Плюс в том, что расходы на подобный сервис совсем небольшие, а вот удобство и выгода - грандиозные.

Какова процедура приобретения квадратных метров на Пхукете?

Всё банально просто: сначала выбираете апартаменты, затем вносите депозит, оформляете бронь. Депозит, как правило, составляет некую вилку от сотни до двухсот тысяч бат, и прямо зависим от цены выбранного варианта жилья.
После того, как депозит внесён, застройщик и покупатель заключают договор. В последнем обязательно присутствует и самый подробный график выплат за квадратные метры. Уже на данном этапе иностранному инвестору весьма желательно иметь поддержку от профессиональных работников агентства недвижимости.

По какой причине важен выбор надёжного подрядчика?

Пусть восток дело и тонкое, но ориентироваться по-прежнему необходимо на тех застройщиков, которые могут похвастаться приличным послужным перечнем из готовых проектов, а также имеющейся на руках необходимой документации на ведение стройработ. У Nai Harn Beach Condominium Co., Ltd. в архиве уже далеко не один успешный пхукетский проект. В ушедшем году данный застройщик стопроцентно реализовал все до одной квартиры в Nai Harn Condominium. На данный момент компания трудится над новым проектом - 8-этажном Реаrl Condominium. Если долго не раздумывать, то в последнем вполне реально оказаться в качестве со-инвестора. В течение следующих 3-х лет 9-процентный гарантированный доход.
Стоит запомнить и следующий нюанс, вдруг обнаружится задержка заявленного в договоре срока строительства более чем на 6-месячный период, подрядчик покупателю начинает выплачивать пени.

На чем основывается уверенность в доходности подобных инвестиций?

Действенность и работоспособность схем возврата тайских инвестиций не вызывает сомнений. Поясним на примере. Предположим, приобретена квартира в Реarl Condominium, с застройщиком заключен 3-годичный договор на возврат инвестиций. Далее все заботы по поиску арендаторов, а также обслуживанию квартиры на себя берёт управляющая компания. Владелец же жилья в это время подсчитывает доходы, время от времени наведываясь в собственную квартиру для отдыха. Проблем же с поиском арендаторов на Пхукете нет, и в ближайшее время не намечается. Всё просто, Пхукет на данный момент является лидером среди мест отдыха в азиатском регионе в общем.

Почему стоит обратить внимание на проект Реarl Condominium?

Особенность данного предложения - в уникальном расположении! В непосредственной близости находится колоритное озерцо и пляж, зоопарк и дельфинарий, многочисленные ресторации и бары, маркеты и рынок.
На данный момент возможна бронь квартиры в ещё возводимом кондо по выгодным расценкам. Речь о сумме в 2 550 000 батов. Именно она позволит уже в ближайшем будущем стать счастливым владельцем выбранных квадратных метров у моря с множеством достоинств, а именно:

• ровно 7 сотен метров до наилучшей пляжной полосы острова - Най Харна;
• предусмотрен и трансфер к нему же (2-х минутный!);
• не более 10 минут ходьбы до рыбного рынка и ближайшего маркета;
• лучшее соотношение «цена/качество/расположение»
• наличие в комплексе, непосредственно на территории:
  • СРА и массажного салона;
  • плавательного бассейна;
  • собственного ресепшен;
  • службы охраны;
  • фитнес-зала;
  • кафетерия;
  • магазина.

Предложения показалось интересным? Терять времени не стоит! Звоните прямо сейчас, дабы оформить заказ на бесплатный трансфер и осмотр шоурума проекта. Телефон +66(0) 82 444 0555.

По материалам pattaya.zagranitsa.com