Данный пост представляет собой своеобразный алгоритм действий для иноземцев, желающих приобрести дом в Тае. Законодательство страны предполагает, что все дома, вилы, находящиеся на территории государства, обязаны быть оформлены либо на подданных страны, либо на фирму. Понятно, что выход для иностранных подданных в данном случае имеется единственный – регистрировать компанию, а уже затем оформлять на неё приобретённую недвижимость.
Что потребуется для приобретения дома в Тае?
Зачастую виллы в Тае предлагаются к покупке уже заблаговременно зарегистрированными на тайские фирмы. Нанятый юрист в этом случае будет обязан перепроверить законность главы предприятия, бумаг на землю и на саму постройку. Нюансом приобретения здания, оформленного на тайскую компанию, в данном случае является то, что, по сути, происходит покупка не виллы, а именно компании. Процедура при этом сводится к изменениям в уставных документах. Разумеется, помимо оплаты стоимости дома, придется раскошелиться и на уплату всех налогов, обязательных при покупке недвижимости. Для тех, кто финансово пока «не осилит» приобретение дома, подходящей может стать покупка квартиры.
Итак, приобретя таким способом недвижимость, оформленную на местную компанию, в основном правоустанавливающем документе, в итоге, своей фамилии вам не увидеть. Нюанс в том, что в такой документ изменения не вносятся, ведь компания остаётся неизменной. Правкам подвергаются уставные документы фирмы. В этих бумагах фамилию директора-предшественника и заменит ваша.
Приобретение участка предполагает 2 варианта развития событий. Первый состоит в том, что дом принадлежит некой местной компании и понадобится внесение правок в документы. Второй вариант более сложный. Если вилла находится в собственности у подданного Тая, то сначала последний должен оформить на себя компанию, объявив себя директором. Только после этого будут возможны изменения в правоустанавливающих бумагах. Иными словами, повторяется первый вариант.
Следует учесть, что открывая компанию для приобретения дома в Тае, фактически вносить уставной капитал нет необходимости. Если деятельность не ведётся и подаются фискалам отчёты с нулевым балансом, то и материальной ответственности у такого предприятия возникнуть априори не может. Из этого вытекает, что дом не может выступать никаким залогом.
О выборе юридической компании
Выбор юркомпании, сопровождающей сделку, – очень ответственный шаг в приобретении дома. Сложность подбора лучших юристов состоит в насыщенности тайского рынка предложениями от самых разных фирм. Тем более, прайсы последних порой отличаются кардинально, как и сроки исполнения. К кому бы вы ни обратились, и сколько бы ни уплатили, в итоге на руки будут получены грамотно оформленные документы на владение домом в Тае. Единственное, что следует учесть, нюансы коммуникации. Так, многие тайские юристы в массе своей владеют английским так же, как и большинство русскоязычных туристов.
Вместо вывода
Выбирая юркомпанию для оформления сделки по приобретению дома в Тае, есть смысл остановиться на тех фирмах, в которых в наличии русскоговорящие юристы. Разумеется, предпочтительны носители языка. Только в таком случае велика вероятность того, что на все вопросы вами будут получены самые обстоятельные ответы. Ну и конечно, перейдя в статус владельца тайской виллы, дома, квартиры, не помешает досконально вникнуть в нюансы оплаты местных коммунальных услуг.
