В Тае введены новые нормативы для построек на холмах

Стройнормативы, вступившие в силу в Королевстве ещё на исходе года 2017, предполагают некие ограничения на застройку холмистых участков. Они же упрощают процедуру получения разрешительной документации для скромных построек, расположенных вдали от побережья.

Проблема возникла из-за того, что ввиду недостаточного освещения вышеуказанных 42-страничных нормативов СМИ, отдельные застройщики всё ещё продолжают готовить к утверждению документацию по старым правилам. В итоге, некоторые проекты оказались под угрозой срыва по срокам. Речь о тех просителях, которые подали заявления до 15.12.17 г. и не смогли получить одобрение соответствующих структур до указанной даты. Подобные заявки должны быть откорректированы, дабы проект отвечал в полной мере введённым в оборот стройнормам.

Господин Сериром, представитель DPT, заверил СМИ, что каждый подобный случай сейчас разбирается отдельно.

Тави Хомхуан, руководитель пхукетского подразделения DPT, в свою очередь посоветовал всем застройщикам, оказавшимся в подобной ситуации, обращаться за разъяснениями в одну из 3 структур природоохранного направления. Это может быть, как и Управление природных ресурсов, так и аналог по вопросам политики и планирования в данной сфере, а также Нацсовет по вопросам окружающей среды.

По введённым в декабре стандартам отныне в Тае полностью запрещена застройка на уклонах, превышающих 35% (подразумеваются склоны в 19,2°). Напомним, ранее возможна была застройка и тех участков, склон которых составлял 50% (иными словами до 27°).

Отныне для склонов в границах от 25-35% вводятся ограничения. 70% таких участков обязаны оставаться незастроенными с сохранением зеленых насаждений. Фундамент сооружения при этом не может возвышаться более чем на 90 см. В отношении высоты постройки также вводятся ограничения. Пределом выступают 12 м, если она возводится на высоте до 40 м над уровнем моря и, соответственно, 6 м, при более высоком расположении сооружения.
Господин Хомхуан в разъяснении новшеств сделал упор на сохранении естественных ландшафтов, а в особенности живописных холмов с уклоном, превышающим 35%. Нововведения, по словам чиновника, направлены на обеспечение безопасности, ведь неконтролируемая застройка подобных мест в дождливый сезон является потенциальной угрозой обвалов грунта.

Также господин Хомхуан разъяснил, что новшества не касаются построек, возведённых по старым нормативам. Их приводить в соответствие с новыми правилами нет необходимости. Документ от 15.12.17 г. обратной силы не имеет. Важно понимать, что новые правила запрещают модификацию построек, которые не попадают под новые требования.

Уточним, во введённых стандартах пересмотрены требования к параметрам объектов гостеприимства, а также кондоминиумов, расположенных непосредственно на побережье. Если объект располагается на расстоянии не ближе 50 м к морю и его номерной фонд менее 3-х десятков единиц, а S этажа не достигает 1500 м2, то первичная оценка экологического влияния (IEE) не проводится. Плюс введенных нормативов в том, что время на согласование необходимой документации может быть существенно сокращено.