Земельный сервитут поможет отстоять свой вид на море

Юристы уверены, именно Duensing Kippen либо по-русски земельный сервитут является наиболее логичным вариантом защиты вашего роскошного вида на морскую гладь от несанкционированного строительства.

Представьте ситуацию: вами приобретён домик мечты в Тае. И сам он очень мил и комфортен, и вид на морские просторы из окон открывается незабываемый. Но вдруг случается весьма неприятная оказия – третье лицо начинает возводить меж вашим участком и морем свою виллу мечты. Причем, сразу же становится ясно, что по завершению строительства вы гарантировано будете любоваться уже не на чудный морской пейзаж, а на дом более удачливого либо хитрого соседа. Мы расскажем, как правильно себя вести в подобной ситуации. Причем вариантов развития событий может быть несколько, а успех ваших начинаний в борьбе за природные красоты напрямую будет зависеть от своевременности и продуманности, юридической обоснованности ваших действий. Если же, как большинство расслабленных местной атмосферой обывателей, не делать ничего, вид на морскую гладь будет потерян. А ведь большинство тех, кто приобретают подобную недвижимость в Королевстве, изначально совершают её именно из-за того самого вида на бескрайние морские просторы.

О возможностях контракта
Договор меж подрядчиком и клиентом может иметь подпункт о сохранности вида на морскую гладь. Такой вариант может иметь место, но только тогда, когда весь участок до моря находится во владении данного застройщика. При этом вдруг владелец участка меж вашим домиком, виллой и морем поменяется, то ситуация возвратится в исходную точку и над вами нависнет угроза появления соседа, который навсегда перекроет обзор.

Также следует понимать, что в отдельных контрактах пункт о сохранности вида на море относят к сфере ответственности «комитета владельцев». Последний же не обладает юридическими полномочиями, а потому ни к какой ответственности привлекаться не может.

Чем поможет гражданский иск?
Какие действия возможны, если к договору апеллировать не выйдет? Возможной является подача иска гражданского о компенсации потерь. Тут также имеются свои подводные камни, ведь суд вполне может и не отнести вид на морскую гладь к тем «активам», за которые возможно получение компенсации. В итоге, при успешном решении вопроса вам придёт некая сумма, но вот вожделенный пейзаж за окошком вам никто не вернёт.

О возможностях Админсуда
В Тае имеется Административный суд, в компетенции которого рассмотрение претензий к действиям госструктур. Потому в отдельных случаях вполне реально попытаться оспорить выдачу документов на возведение конкретного объекта, который угрожает перекрыть ваш обзор на пейзаж. Примите к сведению, что успех подобного начинания возможен только тогда, когда разрешение на проведении стройработ реально выдано было с какими-либо нарушениями законодательных норм.

Правильный алгоритм действий
Вывод прост – ни один из приведенных выше способов не может гарантировать защиту вашего обзора на морскую гладь. Однако есть вариант и более эффективный – земельный сервитут. Подразумевается ограничение возможностей использования того земельного участка, работы на котором угрожают лишить вас чудного морского пейзажа.

Итак, вдруг именно живописный пейзаж выступает основополагающим фактором вашего приобретения, то рекомендована установка сервитута на проблемную соседнюю территорию. И это должно стать одним из основных условий совершения этой сделки по покупке недвижимости.

Дело в том, что сервитут касается участка, а потому даже смена его хозяина в будущем никоим образом не отразится на ограничениях, т.к. они наложены именно на землю. Есть и ещё один плюс – т.к. сервитут относится к участку (а никак не к вам), то при наследовании, перепродаже и т.д., все ограничения тоже будут сохранены.
И пару слов о Duensing Kippen. Это юркомпания, услуги которой сосредоточены в сфере гражданского, а также коммерческого законодательства. Офисы её имеются и на Пхукете, и в столице Королевства. Кроме того, аффилированные представительства компании можно обнаружить в 45 державах по всему свету. Подробности о данном предприятии доступны на его одноименном официальном ресурсе - duensingkippen.com.